Помощь юриста
по жилищным спорам

В практике встречаются случаи, когда в Вашей квартире или в Вашем доме фактически проживают граждане, которые не имеют на это право. В данной ситуации Ваши права восстановит только суд, даже сотрудники силовых структур без решения суда не имеют права освободить Ваше жилое помещение от посторонних граждан.

Подобные ситуации возникают, например, если бывшие родственники не желают освобождать квартиру или дом, если Вы заключали с гражданами договор найма жилого помещения и контрагент не выполняет условия договора или же договор прекратил свое действие, но добровольно жильцы не покидают жилое помещение. Встречаются и такие случаи, когда граждане проживают в квартире вообще без каких-либо на то законных оснований, например, их вселил в квартиру бывший собственник без регистрации.

Для обращения в суд Вам необходимо составить исковое заявление в соответствии с законодательством, обязательно привлечь к делу всех лиц, чьи права могут быть затронуты. В иске должны быть описаны фактические обстоятельства, обязательным условием будет являться формирование приложений. Данные документы перед направлением в суд необходимо направить сторонам по делу.

Нарушением Ваших прав будет считаться и обратная ситуация, когда Вы законно вселены в спорное жилое помещение, несете бремя содержания квартиры или являетесь членом семьи собственника или нанимателя, а Вас выселяют и обращаются в суд с данным заявлением. В этом случае, Вам необходимо подготовить письменные возражения с правовым обоснованием своих доводов.

В деле о выселении обязательно участвует прокурор, который по данной категории дел на финальной стадии судебного процесса дает свое заключение.

Для благополучного разрешения Вашей проблемы очень важно убедить всех участников процесса в том, что Ваши права действительно нарушены. Достижение данного результата возможно при правильной позиции, достаточности собранных Вами доказательств и уверенного выступления в суде!

Если у Вас возникли вопросы по подготовке процессуальных документов или по поводу участия в судебном процессе, рады будем ответить на все интересующие Вас вопросы.

В ряде случаев снятие гражданина с регистрационного учета не вызывает конфликтов у сторон и разрешается путем обращения в государственные органы.

Но иногда, единственным способом защиты Ваших прав, является обращение в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета гражданина, который зарегистрирован в Вашем жилом помещении.

Данная процедура необходимо, когда зарегистрированные в жилом помещении граждане добровольно не выписываются из него. Данная ситуация возникает по разным причинам, например, при смене собственника, когда бывший собственник или члены его семьи сами не обращаются в государственные органы для снятия с регистрационного учета; или же, когда бывший супруг, супруга или же иные родственники, с которыми утрачены фактические семейные отношения добровольно не хотят выписываться.

При подаче искового заявления в суд важно обратить внимание на просительную часть иска, она должна быть сформулирована в соответствии с основаниями Вашего искового заявления в противном случае иск могут оставить без удовлетворения.

На практике встречаются и обратные ситуации, когда граждан без оснований снимают с регистрационного учета, это возможно при направленных на то действиях второй стороны, которые требуют от Вас аргументированного противостояния!

Так же важна подготовка к процессу, необходимо собрать документы, на основании которых будет выстроена Ваша позиция, могут понадобиться и подготовленные ходатайства. Так же, нужно быть готовым к тому, что в суде Вам будут задавать вопросы как правового характера, так и касающиеся фактов. Нужно быть готовым и к провокационным вопросом, которые будет задавать вторая сторона процесса. В данной категории споров необходимо провести подготовительную беседу со свидетелями, чтобы их показания соответствовали Вашим доводам.

Если Вы хотите добиться положительного результата Вы всегда можете связаться с нами, мы поможем Вам на любой стадии, используя наш большой опыт и знания!

Если в Вашем жилом помещении зарегистрирован гражданин, который, вопреки Вашим требованиям не желает добровольно сниматься с регистрационного учета, Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд. Результат обращения будет для сторон иметь фактически одинаковые последствия, но для суда правовое значение имеет то, как Вы формулируете просительную часть.

Просительная часть формулируется исходя из обстоятельств дела, а именно: учитывается, муниципальная квартира или же находится в собственности у гражданина, с какого момента и на основании чего был зарегистрирован в спорном жилом помещении ответчик, кто участвовал в договоре социального найма.

Но одного изложения фактических обстоятельств дела будет недостаточным для того, чтобы убедить судью принять Вашу сторону и вынести положительное решение. Все эти обстоятельства должны быть документально подтверждены и будут являться приложением к исковому заявлению. Так, при составлении иска необходимо обратить внимание на нормативную правую базу, включая разъяснения Пленума Верховного суда РФ, которые будут использоваться судом при вынесении решения.

Подготовка необходима и гражданину, который является ответчиком по данной категории дел без имеющихся на то правовых оснований. Если, относительно Вас выдвинуты требования о снятии с регистрационного учета Вам необходимо подготовить письменные возражения для суда, которые так же будут включать в себя правовое обоснование и документы, подтверждающие незаконность требований истца.

Помимо грамотно составленной позиции, изложенной в процессуальных документах Вашей задачей так же является выгодно представить позицию в ходе судебного заседания, заявить по необходимости ходатайства, допросить свидетелей.

Таким образом данная категория споров подразумевает сбор документов для обоснование исковых требований, составление и подачу иска, участие в суде. Мы готовы оказать Вам юридическую помощь на любой стадии решения Вашей проблемы!

Департамент городского имущества (ДГИ) г. Набережные Челны предоставляет государственные услуги в части реализации прав физических и юридических лиц. Он также ведёт работу по вовлечению имущественного комплекса в хозяйственный оборот. Департамент занимается приватизацией объектов недвижимости, изъятием земельных участков для размещения городской инфраструктуры, администрированием платежей за использование земельно-имущественного ресурса.

Исходя из специфики деятельности ДГИ, очевидно, что вопросов у граждан к данному департаменту множество. Данные вопросы охватывают все категории граждан , и претендующих на улучшения жилищных условий (в случае оспаривания решений о снятии с учета либо об отказе в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях), и имеющих собственность — признание права собственности; вопросы предоставления жилого помещения по договору социального найма; споры, вытекающие из договора аренды земельных участков; признании недействительным решений органов самоуправления, комиссий; о выселении; вопросы, связанные со вступлением в наследство; самовольной постройки  и прочее.

Для того, чтобы у гражданина появилось основание для обращения в суд, он должен обратиться за интересующей его государственной услугой и получить письменный ответ, в некоторых случаях извещение, уведомление или требование направляет сам Департамент, если, например, изменился статус гражданин или порядок использования недвижимости. Полученный Вами документ будет содержать ссылки на нормативные правовые акты, которые будут определять на основании чего Ваше заявление не было удовлетворено. После анализа, полученного Вами решения Департамента, станет очевидно, какие документы необходимо подготовить для обращения в суд и на чем основывать свои доводы. При обращении в суд так же необходимо обратить внимание на то, не истек ли срок давности для подачи заявления в суд. Ведь сам по себе пропуск исковой давности, при заявлении стороны о его применении, влечет к отказу в удовлетворении исковых требований, без рассмотрения дела по существу. В случае пропуска срока давности необходимо предпринять дополнительные процессуальные действия с целью его восстановления.

В суде Вам необходимо четко излагать позицию и ссылаться на нормы законодательства, так как по данной категории дел именно это заслуживает внимание суда. Так же Вы должны быть готовы, что в ходе слушания Вам необходимо будет заявить ряд ходатайств об истребовании документов из госорганов, процессуально, более правильно, заявлять ходатайства в письменном виде.

Если у Вас возникли трудности с анализом отказного решения Департамента или Вам нужна помощь для обращения в суд мы всегда поможем Вам в данном запутанном вопросе!

Одна из жизненных ситуаций, от которой никто не застрахован, это залив квартиры или иного помещения. В этом случае страдают две стороны и та, которую затопили соседи и гражданин у которого расположен источник протечки.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), в также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если Вы оказались участником данной неприятной ситуации Вам необходимо иметь в виду некоторые моменты. Установить виновника аварии не всегда удается на месте. В связи с чем сразу после выявления факта залива Вы должны обратиться в управляющую компанию, сделав официальную заявку, представители управляющей компании должны составить акт. В акте фиксируются все повреждения как отделочных работ, так и мебели. Если же Вы не согласны с тем, что отражено в акте и в реальность это не соответствует действительности Вам необходимо внести замечания в документ прежде чем его подписывать. Так же представители управляющей компании фиксируют причину залива. На это так же стоит обратить внимание, так как в дальнейшем может повлиять неблагоприятно на Вашу ситуацию.

В случае с заливом важно, чтобы в документах была зафиксирована реальная картина, так как значение имеет все – в каком месте водопровода или иного механизма образовалась течь, обращался ли гражданин за ее устранением, выезжал ли специалист для устранения течи, был ли он представителем управляющей компании или нет, какой характер повреждения водопроводных конструкций, соответствует ли их расположение описанию и прочее.

Все эти обстоятельства в будущем будут иметь значение для установления виновных лиц и установления причинно-следственной связи происшествия. Соответственно, при отказе в возмещении со стороны виновника или страховой компании или же в случае при обратной ситуации, когда Вас будут безосновательно обвинять в причине залива, данные документы будут служить доказательством Вашей позиции.

В случае, если Вы по своему обращению не получили возмещение, получили не в полном объеме или же наоборот с Вас пытаются взыскать денежные средства за ущерб, который Вы не причиняли Вы вправе отстаивать свои права в суде. Здесь важно установить надлежащего ответчика, приложить необходимые документы, установить подсудность, представить доказательства размера ущерба, сформулировать исковые требования или возражения.

Необходимо учесть, к кому предъявляются требования о возмещении ущерба, если виновник или лицо, на котором лежит обязанность возместить ущерб, юридическое лицо, которое осуществляет услуги по оказанию услуг гражданам Вы вправе заявить о взыскании компенсаций согласно Закону «О защите прав потребителей» (моральный вред, штраф, неустойка, юридические и иные расходы).

В ходе рассмотрения дела в суде может встать вопрос относительно причинно-следственной связи залива и размера ущерба, в этом случае, не исключено, что суд назначит судебную экспертизу, которая будет являться одним из основных доказательств по делу и будет положена в основу решения.

Если Ваши права нарушены, а Вы не знаете каким образом их восстановить мы всегда рады Вам помочь, мы готовы оказать Вам помощь на любой стадии решения Вашей проблемы!

Приобретение и отчуждение недвижимости, это очень ответственный шаг. Прежде чем сделать его Вам необходимо взвесить все риски, тщательно изучить представленные контрагентом документы.

При сделках с недвижимостью Вам следует обратить внимание на следующие документы: выписки из ЕГРН, выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, ЕЖД, правоустанавливающие документы, документы о дееспособности сторон договора, согласие супругов. Все эти документы необходимо тщательно изучить и проанализировать, при заключении сделок с недвижимостью не стоит спешить. В случае, если имеются какие–либо сомнения, необходимо запросить и получить дополнительные документы.

Сам договор так же должен быть детально изучен и проанализирован, стороны договора с недвижимостью должны обезопасить себя от всех возможных рисков.

Прежде чем подписать договор, касающийся прав не недвижимость нужно проверить не является ли объект недвижимости предметом спора в судах, не наложен ли на имущество арест, не претендуют ли третьи лица на жилое помещение, нет ли граждан, которые имеют право пожизненного проживания в помещении, нет ли задолженностей у бывших собственников, не нарушены ли права третьих лиц в результате использования помещения.

Если Вы намерены совершить сделку с недвижимостью, но не уверены в собственных силах по анализу документов, мы можем предоставить Вам ряд услуг по сопровождению сделки. Наши специалисты, при необходимости, подготовят для Вас правовую позицию с анализом и возможными рисками, предложат наиболее безопасный выход из спорной ситуации, проведут все необходимые мероприятия по оценке недвижимости, получат нужные документы, проведут переговоры с контрагентами или же будут выступать от Вашего имени на всех этапах сделки.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Когда между сособственниками отсутствуют конфликтные отношения то проблем в распоряжении и использовании имущества не возникает. Но не всегда собственникам такого имущества удается найти общий язык. В этом случае, Вы можете претендовать на выдел своей доли. Для этого Вам необходимо обратиться к сособственникам с целью явиться в регистрирующий орган для совместной подачи заявления, если же доли не равны, необходимо приложить к предложению о явке соглашение. Если сособственники не согласны, то Вы вправе обратиться в суд для выдела своей доли.

Если же Ваша доля уже выделена, но Вам чинятся препятствия в использовании своего имущества или в использовании общего имущества, Вы так же вправе обратиться в суд с требованиями о нечинении препятствий. Здесь важно иметь ввиду, что факт чинения препятствий должен быть зафиксирован документально и в суде будет являться доказательством нарушения Вашего права.

Так же закон позволяет в случае наличия конфликтов по использованию общей собственности составить соглашение о порядке пользования помещением или же обратиться в суд с такими требованиями.

Законодательство так же предусматривает принудительный выкуп малозначительной доли у сособственника через суд.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если у Вас есть имущество, но Вы не имеете возможности использовать его в полном объеме, мы всегда будем рады оказать Вам помощь!

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На практике гражданин, у которого на законных основаниях имеется собственность, не всегда может без проблем оформить юридически свои права и внести запись в ЕГРН о том, что является правообладателем.

Если Ваши обращения в государственные органы остаются без удовлетворения, Вы вправе защитить свои права в суде.

Вы будете вынуждены обратиться в суд, если:

1. Вы участник долевого строительства по договору долевого участия, а застройщик, управляющая компания или же регистрирующий орган воспрепятствуют в получении Вами права собственности. Такое воспрепятствование встречается, когда объект Участнику долевого строительства фактически передан, однако в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, хотя строительство фактически завершено.

Договорные отношения между истцом и ответчиком регулируются Федеральным закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». При обращении в суд необходимо ссылаться так же на Гражданский кодекс РФ. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Законодательством предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст.128 ГК РФ являются объектом гражданских прав. Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена в Постановления Пленума Верховного Суда РФ, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права, на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда. Как отражено в разъяснениях Верховного суда РФ, тот факт, что строительство жилого дома не завершено не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на принадлежащий им объект недвижимости.

Таким образом, единственной возможностью закрепления за участниками долевого строительства прав на проинвестированную им долю в виде квартиры, является признание права собственности на долю в незавершенном строительством доме.

Подводя итог — удовлетворение исковых требований по данной категории дел происходит тогда, когда окончание строительства жилого дома откладывается, при определенной степени готовности, участник долевого строительства полностью выполнил принятые на себя обязательства по оплате квартиры, согласно выписке из ЕГРН права иных лиц на спорную квартиру не зарегистрированы, признание права собственности гражданина на квартиру в незавершенном строительством жилом доме не нарушает прав других лиц.

2. Если граждане не могут по не зависящим от них причинам воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору найма жилого помещения

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами, за которыми закреплен жилищный фонд. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в случае, если граждане не могут по не зависящим от них причинам воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору найма жилого помещения, это является нарушением положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

3. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость

По смыслу статей 165, 551 Гражданского кодекса РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

4. При фактическом принятии наследства наследником

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

5. Если Вы приобрели машино-место, которое не можете зарегистрировать по каким–либо обстоятельствам, не зависящих от Вас.

Ярким примером служит ситуация, когда Вы приобрели машино-место, выполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, оплатили полную стоимость машино-места, указанное машино-место находится в Вашем владении с момента исполнения условий договора купли-продажи, Вы производите необходимые платежи, полностью несете бремя содержания имущества

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

6. Не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным.

Как разъяснено в Постановлениях Пленумов Верховного суда, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение должно быть добросовестным, давностное владение открытым. давностное владение должно быть непрерывным. владение имуществом как своим собственным. Ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Если у Вас возникли сложности во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом, мы проанализируем Вашу ситуацию, разъясним Вам интересующие моменты и подберем наиболее быстрое и менее затратное решение!