Помощь юриста
по земельным спорам

Ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ) определяет понятие реестровой ошибки:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка)

Ч. 4 ст. 61 ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На практике наличие реестровой ошибки служит основанием для возникновения серьезного конфликта между собственниками смежных участков. Как видно из определения реестровой ошибки, которое приведено выше, источников ее возникновения огромное множество. Особенно подвержены риску собственники участков, которых выделялись или приобретались до 2008 года. До 2008 года действовала иная система координат, более того, не было приборов, которые бы точно снимали показания. Данные в ЕГРН вносились некорректно, а собственники и вовсе не устанавливали границы, так как спора со смежными собственниками не было. Как правило конфликт возникает при смене собственника, когда новый собственник выносит имеющиеся данные на местность, в результате возникает наложение границ в этом случае один из собственников захватывает землю смежного пользователя и ставит по данным внесенным в ЕГРН забор. Данные действия могут значительно уменьшить площадь Вашего участка, а соответственно нанести значительный имущественный вред.

При таких агрессивных действия смежного собственника Вам надо обращаться в суд! Здесь стоит иметь ввиду, что делать это необходимо незамедлительно, потому как смежный собственник может возвести на земле, фактически принадлежащей Вам, капитальное строение, что в дальнейшем отразиться неблагоприятно на Вашей проблеме, приведет к дополнительным затратам и судебным действиям.

При первых же действиях собственника смежного участка, которые нарушают Ваши права, рекомендовано незамедлительно обращаться за юридической помощью, так как собирать доказательства для суда необходимо с первого дня выявления ущемления Вашего права.

При обращении в суд с целью устранения реестровой ошибки Вам предстоит применить нормы законов и подзаконных актов, которые регулируют данную сферу правоотношений, собрать доказательства и представить их суду, убедить суд в том, что Ваши доводы должны быть положены в основу решения.

Если у Вас имеются вопросы, относительно обращения в суд или участия в суде, всегда рады будем оказать своевременную и квалифицированную помощь, которая основана на нормах действующего законодательства и судебной практике Вашего региона!

Собственники земельных участков зачастую сталкиваются с проблемой его использования. Причем данные трудности вызваны умышленными действиями других собственников.

На практике собственники смежных или даже не смежных участков нередко омрачают радость использования земельного участка. На деле это выражается по разному: возведение забора на Вашем участке с захватом Вашей земли, возведение объектов капитального и некапитального строительства на Вашем участке, оборудование вредоносных водоемов; возведение строений тень от которых препятствует попаданию солнечных лучей на Ваш участок, возведения сооружений, которые мешают проезду проходу к Вашему участку, содержание ненадлежащим образом домашних животных и птиц; или же наоборот, соседи препятствуют физически в осуществлении Вами своих законных прав, например препятствуют при установлении забора, строения, обработке участка и прочее.

При имеющееся проблеме Вам необходимо своевременно обратиться в суд, при этом сразу же при обнаружении нарушения Ваших прав зафиксировать это, так как Ваше обращение и ответ органа государственной власти будет основанием Вашего искового заявления.

Помимо документа, подтверждающего факт нарушения со стороны другого собственника в суд необходимо представить документы на участок, строения, иные подтверждения нарушений Ваших прав, привлечь всех лиц, чьи права могут быть затронуты решением суда. В судебном заседании необходимо представить позицию по делу; нормативное правовое обоснование доводов, изложенных в исковом заявлении; заявить ходатайства с целью истребования дополнительных доказательств, которые необходимы для усиления Вашей позиции; четко и по существу отвечать на вопросы судьи и других участников процесса.

В случае, если Вам не дают в полной объеме осуществлять Ваши права собственника, для победы в суде Вам необходим верный способ защиты и правильно выстроенная позиция по делу!

Если Ваши права нарушены, мы всегда будет рады встать на защиту Ваших интересов и предпримем меры по соблюдению Ваших прав!

Для установления границ земельного участка, прежде чем подавать заявление в регистрирующий орган, Вам необходимо будет собрать все документы, предусмотренные законодательством.

В регистрирующий орган обязательно представляются правоустанавливающие документы, документы о выделе земельного участка. Перед обращением в регистрирующий орган Вам необходимо будет провести межевание, к проведению данной процедуры надо подойти с особым вниманием и обратиться к высококвалифицированному кадастровому инженеру. От правильности его действий зависит возникнут ли в будущем у Вас споры с соседями, которые нередко вытекают в судебные тяжбы.

При установлении границ земельного участка есть очень важный документ, который так же впоследствии может повлиять на площадь и конфигурацию Вашего участка это акт согласования границ при его подписании необходимо четко понимать где на местности расположена граница которую Вы согласовываете.

Если при установлении границ земельного участка у Вас возникли вопросы, мы всегда будем рады Вам помочь

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пользование имуществом порой создает между собственникам массу споров и конфликтов. Исторически складывается так, что участки не всегда правильно сформированы, в результате проход к ним у собственника имеется только через чужой участок. В случае, если собственники не могут договориться об использовании участков, собственник, чьи права нарушены вправе обратиться за установлением сервитута в судебном порядке.

В исковом заявлении должно быть прописано какой порядок проезда прохода считается сложившимся, на протяжении какого времени он существовал, каким образом сложился. Так же надо быть готовым к тому, что может возникнуть необходимость провести судебную экспертизу. Тогда эксперт определит каким образом возможно сконструировать проход и проезд, опишет и изобразит на схеме возможные варианты.

Суд на основании доводов сторон примет решение по одному из предложенных вариантов. Если же Вы не согласны с тем, чтобы через Ваш участок осуществляли проезд, проход, Вы должны представить со своей стороны доказательства того, что у стороны есть другой вариант использования своего участка и требование использовать Ваш участок является злоупотреблением правами другим собственником.

При составлении позиции по делу об установлении сервитута необходимо так же иметь ввиду, что существуют разновидности сервитута, особенности каждого вида влияют на обстоятельства, подлежащие установлению и доказыванию. В связи с этим, каждая конфликтная ситуация, связанная с землепользованием содержит в себе массу особенностей, которые влияют на правовую позицию и исход дела.

Наши специалисту изучат все индивидуальные особенности Вашего вопроса и подберут наиболее эффективный способ его решения.

Взаимоотношения СНТ и граждан в процессе взаимодействия вызывают массу вопросов и споров. В данном случае негативные последствия могут наступить как для СНТ так, и для члена садового товарищества, и для индивидуального садовода.

Основной закон, который регулирует данные правоотношения – это Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества;

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Споры между СНТ и садоводами касаются различных аспектов. Самый распространенный спор, который рассматривается судами, это спор о взыскании членских и целевых взносов с граждан. Некоторые садоводы не оплачивают или не полностью оплачивают членские взносы, иногда это обусловлено тяжелыми жизненными обстоятельствами, но иногда это просто является фактом злоупотребления правами. Такое злоупотребление негативно сказывается на других садоводах. В связи с тем, если у СНТ большое число таких должников, СНТ необходимо как можно скорее обращаться в суд за взысканием денежных средств, в противном случае долг будет расти, исполнить решение суда может стать невозможным, что повлечет негативные последствия и негативно скажется на деятельности СНТ и на добросовестных садоводах.

Тут необходимо отметить, что помимо обязанностей оплачивать взносы, у граждан есть так же права, в частности, предусмотренные законом и уставом товарищества. А именно, получать информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества; участвовать в управлении делами товарищества; добровольно прекратить членство в товариществе; обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия; подавать в органы товарищества заявления. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, заверенные копии документов, связанных с деятельностью товарищества. Закон приводит не исчерпывающий список прав граждан.

В соответствии с вышеуказанным законом, Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Количество членов товарищества не может быть менее семи. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества). Наряду с исполнительными органами, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).

На практике, к сожалению, не всегда председатель СНТ и члены правления СНТ в своих действиях руководствуются законодательством. В этом случае с садоводов и членов СНТ могут взымать излишние денежные средства, принимать какие – либо действия и решения, которые будут нарушать права садоводов; заключать договоры, нарушающие права садоводов; проводить не должным образом собрания, принимать, без проведения общего собрания, решения усугубляющее положение СНТ.

В этом случае садовод вправе обратиться в суд для восстановления своих прав – например с требованием о перерасчете, о выдаче заверенных копий документов, о признании недействительными решения и оспаривании протоколов общего собрания, об исключении из членов СНТ, о принятии в члены СНТ, о восстановлении членства в СНТ, о нечинении препятствий в проезде, проходе, другом использовании личного и общего имущества. Садоводы так же вправе поставить вопрос о законности действий председателя, правления, ревизионной комиссии, о взыскании денежных средств с председателя, который взымал плату в счет неосновательного обогащения; за взысканием убытков; или же обратиться с требованиями о передаче документов.

Так же, как и у СНТ так и у садовода могут возникнуть споры, связанные с электроснабжением и другими ресурсоснабжающими организациями, споры связанные с границами участков, споры с контрагентами, в области договорных взаимоотношений.

Если Вы являетесь членом СНТ, садоводом – индивидуалом или же если Вы являетесь представителем СНТ и у Вас нет решения по выходу из сложившейся ситуации, Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, мы поможем разобраться в сложностях законодательных актов и разъясним как эффективно применить их на практике, основываясь на своем опыте ведения дел данной категории.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В данном случае необходимо обратить особое внимание на акт согласования границ с соседями. Данные документ имеет большое правовое значение и соблюдения законодательства по его подписанию обезопасит Вас от дальнейших проблем с соседями.

Если же у Вас возникли проблемы с межеванием, ставится под вопрос законность Вашего межевания или же наоборот Вы не согласны с межеванием соседа, Вы можете обратиться к нам за помощью. Мы разъясним процедуру проведения межевания и поможем Вам разрешить проблемы с межеванием, если таковые имеются.

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ, административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, налоговая база по которому исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Лицо, имеет возможность реализовать свое право на пересмотр установленной в отношении принадлежащих ему помещений кадастровой стоимости по мотиву установления в отношении объектов рыночной стоимости в Комиссию с заявлением, представив необходимый комплект документов, в том числе, выписки из ЕГРН об оспариваемой кадастровой стоимости, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, отчет об оценке.

Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации

Нередкость, когда решением комиссии такое заявление отклоняется, например, по причине не соответствия требованиям норм законодательства в оформлении и содержании отчета об оценке требованиям. Или же принимается решение, нарушающие Ваши права, при этом не соблюдается процедура рассмотрения заявлений, неверно определяется назначение заседания, решение принимается без извещения собственника о предстоящем заседании, что лишает возможности представлять доказательства по стоимость объекта и прочее.

При обращении в суд по обжалованию решения комиссии необходимо учитывать, что дело будет рассматриваться в порядке Кодекса административного судопроизводства. Так же необходимо изучить законодательство, регулирующие данные правоотношения, дать ссылки на разъяснения Пленума Верховного суда и корректно сформулировать требования.

Если у Вас возникли вопросы относительно оспаривания кадастровой стоимости объекта, Вы можете обратиться к нам за консультацией и любой иной юридической помощью

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему возмездно приобретенного у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли имуществом.

Имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать во всех случаях. Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются: 1) наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; 2) выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 3) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 4) наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица. истец должен доказывать наличие у него права собственности либо основания законного владения в отношении истребуемого жилого помещения, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли.

При рассмотрении споров, касающихся истребования имущества подлежат выяснению обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя. По данной категории дел необходимо правильно установить круг лиц, участвующих в деле, привлечь надлежащих ответчиков, указать какие обстоятельства привлекли к таким юридическим последствиям, на основании этих обстоятельств привести необходимые нормы права, которые будут основанием Вашего иска. При составлении искового заявления по данной категории дел необходимо руководствоваться, в частности, нормами Гражданского кодекса, Земельного кодекса, постановлениями Пленума Верховного суда. Нормы данных нормативных правовых актов в исковом заявлении стоит приводить обязательно, так как от оснований будет зависеть каким образом Ваша позиция будет доказываться в ходе заседаний.

Обращаю внимание, что данная категория дел очень непроста и требует специальных познаний в области права и судебной практики, если у Вас возникли проблемы с Вашим имуществом, мы всегда будем рады оказать Вам помощь, на всех стадиях решения проблемы!